爱游戏唯一官方平台来源：爱游戏唯一官方平台 发布时间：2024-10-07 03:48:10
2024年1月16日-1月17日，【答案与方向：2023-2024中国酒店及住房租赁产业投资年度大课堂&结业礼】在上海浦东绿地假日酒店举行，复盘2023年酒店投资的经验，展望2024年酒店投资趋势的答案与方向。
随着消费热情的逐步恢复，酒店和住房租赁行业也重启稳步增长，投资热情也随之升温。但是，接踵而至的是更多不确定性，因此投资人需要以更精细化、多维度的视角审视投资、运营和资产管理模式。
在这样的背景下，我们结合次方点评及住联咨询3万多位投资人、上千个实际评测酒店项目、住房租赁标杆T20中40个标杆城市、以及百人汇百位资深投资人、各大酒店集团、产业链集团投资数据支持，与大家共同寻找和讨论这样的答案：
2023年的投资状况是怎样？最好的经验是什么？酒店品牌和供应链企业谁做得最好？
明年产业投资大行情如何？投资人的投资预期金额和信心有什么变化？投向何方（城市、品类和品牌）？产业有哪些新增投资人进入？
为了助力酒店及住房租赁产业和投资人厘清产业未来的发展趋势，共同构建更具生机的酒店业生态模式，次方点评&住联咨询&标点峰值主办的年度活动【答案与方向：2023-2024中国酒店及住房租赁产业投资年度大课堂&结业礼】正式启幕。
本次活动，要感谢首席合作伙伴锦江酒店，以及战略合作伙伴锦江GPP、合作伙伴华住集团、洲际酒店集团、东呈集团、希尔顿集团、绿地酒店旅游集团、亚朵集团、桔子水晶酒店、汉庭酒店、丽芮酒店、锦江都城酒店、希尔顿欢朋酒店、云居酒店、憬黎酒店、丽怡酒店、7天酒店、IU酒店、智选假日酒店、城市便捷酒店、希尔顿花园酒店、有戏电影酒店、臻庭酒店集团、魔方生活服务集团、华住易购、阿迪纳兰、云南白药、住映像、云迹科技、安睡号码、慕思、深正基、艾瑞尔香氛、自然风、田桥、质心、康乃馨、朵爱、上海品治不锈钢、梦百合、谛弘，对活动的支持。
上午环节，次方点评&标点峰值总裁丁晓宇带来了《数据解读:2023年度中国酒店投资点评 品牌AC指数报告 &信心指数报告》，带来了针对“2023年的投资金额发生了什么变化?多了还是少了？经济型、中端、中高端酒店的平均投资所需成本与回报周期是多少?哪些品牌的综合投资回报率和专业度在投资人中口碑较好?”等问题的解答。
随着经济的发展和市场的变化，产业高质量转型已成为企业持续发展的必经之路。在这个新时代背景下，民族企业如何抓住机遇、应对挑战，实现高质量的转型？这要求我们深入思考和探讨。
在第一个环节领航洞察《民族企业在新时代的产业高质量转型思考》中，主持嘉宾次方点评&标点峰值总裁丁晓宇，对话锦江酒店（中国区）副总裁孙亮，就新时代背景下，民族企业如何抓住机遇、应对挑战，实现高质量的转型展开了深入探讨。
孙亮表示，锦江酒店（中国区）一直以来都以创新的精神迎接市场挑战。未来，将持续打造与投资人、供应链等上下游企业合作共赢的平台，围绕“品牌强、会员强、运营强”总目标，快速推进高水平质量的发展。2024年，对于锦江酒店（中国区）而言是开启新征程的一年，希望能打造更多受投资人追捧和受客户喜爱的品牌。
面对日新月异的市场环境和技术变革，酒店企业要不断创新和转型，以适应时代的发展。然而，转型并非易事，要关注市场动态、把握行业趋势。住宿业的发展面临着新的机遇和挑战。如何抓住这些机遇，应对挑战，成为住宿业发展的关键。
为此，次方点评&标点峰值总裁丁晓宇与希尔顿集团大中华区及蒙古总裁钱进和华住集团联席COO兼华东公司CEO兼汉庭品牌CEO徐皓淳一同探讨，住宿业的下一个机会点。
希尔顿集团大中华区及蒙古总裁钱进表示，未来，机会总归是大于挑战的，2024年的住宿业整体发展也会稳中有升。其中，两个关键投资机会要重点关注，一是消费人群在不断变化，比如，生活方式类酒店品牌越来越受到关注，二是高端精选酒店品牌以其数量、稳健的投资收益和高性价比值得关注。另外，投资人需要谨慎使用投资杠杆，不能过度。
华住集团联席COO兼华东公司CEO兼汉庭品牌CEO徐皓淳表示，宏观来看，住宿行业的总体走势是趋好的。具体到投资决策过程中，投资人首要确保投资是安全的，同时在位置这个至高准则之外，具备生命力的品牌、拥有强大供应链支持的产品、可控的物业成本也是酒店投资刚需。需要注意的是，下沉市场的确大有可为，但有一个前提，投资人在当地有一定的资源积累。
在《机构化合投的机会》主旨分享中，标点峰值董事长余亮分享了机构化合投在投资中的重要性以及如何应用和具体策略。作为致力于成为产业内专业的资产投资及管理机构，标点峰值商业资产投资管理机构联合全国各地机构投资人，完成新增去化及存量改造资产的全生命周期的投资及管理。
目前标点峰值服务较多的是地方国资委和文旅集团，为其提供完整的“投融建管退”的资产全周期服务。抱团式、合作式以及资源共享式，都是标点峰值提供的项目合投选项。当下，标点峰值已经在南京、浏阳、赣州等多地先后落地标杆项目。
在这个快速变化的时代， 酒店业面临着前所未有的挑战和机遇。旅游及商务出行趋势的演变，消费者画像的不断变化、个性化体验和需求的升级， 都需要我们深入探讨和把握。
在《“流量文旅”时代的生意经——酒店消费者沟通趋势》的主题演讲中，锦江酒店（中国区）市场传讯部总经理石沅璟分享道： 关键在于洞察中国酒店消费者画像， 并通过数字化手段提升酒店与消费者之间的互动体验 ，借助有效的营销沟通策略，做好数字传播渠道的布局，以匹配消费者需求。随着中等收入群体对于更高端的住宿需求显著增加，“有品质的简朴，有节制的丰盛、有温度的精致”正成为消费者消费心理主旋律。
在“流量文旅”的新时代背景下，旅行者正在重新定义旅宿业。在对酒店消费者进行分类解读的同时，通过数字化的赋能， 酒店集团得以更好地与消费者进行沟通，实现需求牵引供给， 供给再造需求的良性循环。
在圆桌探讨《热潮过后，如何冷静面对未来投资机会?》中，主持嘉宾次方点评联合创始人刘艳，对线期投资导师陈颖峰、希尔顿集团大中华区及蒙古精选服务型酒店业务发展副总裁陈宝柱、君廷集团大中华区品牌战略及发展副总裁姜勃和锦江酒店（中国区）旗下锦江都城-丽亭双品牌发展部负责人李梦云就如何选择投资品类和如何判断区域潜能等问题进行了深入探讨。
解立君：现在是价值投资时代，投资不是以个人意志为主，而是尊重市场。我认为，未来的投资方向，更多地取决于消费者。目前，我着重关注成渝两地的核心区域和核心物业。
陈颖峰：我认为一线城市机会较大，下沉市场也有机会，但是要考虑位置和物业状态。此外，我觉得中高端酒店的发展势头很足。
陈宝柱：对于酒店投资的未来，特别是中高端酒店投资前景个人持乐观的预期，非常看好中高端酒店市场；旅行需求依旧旺盛，旅游业发展有信心，消费者期待高质量的酒店产品，看好中高端酒店市场。
姜勃：无论市场如何，机会始终存在。君廷作为家族企业，在境外自持物业较多，会更多从业主角度考虑投资。在投资过程中，政策对区域的影响周期长短也是需要重点考虑的一个因素。
李梦云：从宏观市场来看，商务住宿市场依旧是未来的主流，中高端商务酒店的发展势头尤为显著。从投资角度来说，文旅加商业并驱，是比较有保障的选择。
《成本领先价值下，经济型酒店如何打造高投资回报模型? 》的投测体系解剖中，锦江酒店（中国区）旗下7天酒店品牌总经理陈煜分享道：从回报周期来看，经济型酒店仍然表现不错，更稳健、有韧性。
陈煜表示，2023年是7天酒店高质量发展的元年，进入了全新的发展阶段。2023年，7天酒店做了几件事：第一，对产品模型造价进一步打磨，毛坯造价为5.36万/间（含公区），并对各种物资、施工工艺进行了全面优化，实实在在为投资人降本增效；第二，7天酒店为老店升级提供四种灵活模式，其单房造价（含公区）分别为：轻改4800元/间起，中改16000元/间起，重改20000元/间起，全改55000元/间起，改造后效果可圈可点。
东呈集团城市便捷事业群首席产品官李晓林以城市便捷为案例，进行了产品体系解剖，发表了题为《基于用户洞察的酒店产品打造》的演讲。
李晓林在演讲中介绍到，城市便捷酒店历经18年的发展，凭借优质的客户体验、持续的用户洞察和产品创新，成功实现了从1.0到4.0、从高端经济到国民优选的跨越。不仅取得了骄人的成绩，还赢得了亿万国民的信任和支持。未来城市便捷将持续以“轻松自在、贴心、有趣”的品牌价值观践行“让中国人出门睡好一点”的品牌大理想，为广大国民提供更优质的商旅睡眠体验。
华住集团华东公司首席发展官邓雅慧，给大家带来题为《成本领先价值下，国民酒店该怎么投资？》的分享。
邓雅慧在演讲中介绍到，汉庭3.5新品已成为国民酒店的标杆之作，作为国内规模最大的单一酒店品牌，汉庭的在营酒店已经达3500家，为国内目前规模第一。汉庭3.5新品积极拥抱新技术、新材料，以“温度”为设计核心，完美契合审美与功能，为客人提供品质体验。同时，汉庭3.5还实现了模组化装配，让质量、耐用性、造价、工期得到控制，效率也得到提升，这样的产品，不仅能够满足当下消费者的需求，更加有效地链接下沉市场，也让投资人在投资时更有底气。
《老旧经济型&中档酒店，该如何进行品类升级或翻新改造?》中，主持嘉宾55期投资导师张健健，对线期投资导师沈军强，臻庭酒店集团创始人陈雷、43期投资导师张军进行了深入探讨。
黄敏：经济在下行，酒店投资作为重资产行业，近年来内卷也愈发严重，投资人在进行酒店改造时，需要更理性一些，结合原有客群、商圈以及品牌溢价能力进行综合考虑。
刘群生：酒店在经营一些年份后，都会经历因硬件老旧和产品设计落后等原因导致生意下降的困局，改造是避免不了的。在酒店改造时，投资人要懂得两点。第一，对酒店工程需要有基本的认知，并进行现场跟踪，不要做甩手掌柜；第二，改造酒店要和过日子一样清清楚楚、明明白白，精打细算，算好投入的每一分钱。
殷宏声：现在各大酒管公司、各个品牌都在进行产品升级改造，这是必然趋势，投资人应该持理解态度；其次，酒店投资人对于酒店产品的升级改造，应该有充分的认识，投资改造需要有预备期，要做好充分的调研；再次，在酒店产品的升级改造过程中，应该坚持安全第一、成本领先的原则。
沈军强：就我而言，我喜欢跟上品牌方发展迭代产品，就汉庭而言，汉庭酒店的3.51新版本，我已开业5家，其中两家最高放假已突破1000元，这也是产品升级迭代后才带来的。截止目前，我已签约加盟14家全季酒店，覆盖全季3.0、3.5到4.0，再到现在最新的5.0版本。我认为投资人应该在酒店产品走向成熟时，进行升级迭代更为合适，能够带来更有竞争力的房价，更优质的口碑等。
陈雷：在进行酒店的翻新改造之前，需要进行细致的市场调研，如果能够实现合理利旧，且房型适配，那是最佳之选。如果本身酒店的房型较大，则可以将经济型酒店升级为中端、中高端酒店。在改造酒店期间，必须要格外注意两点。其一，做好隐蔽工程；其二，原酒店该维修的部分一定要舍得花钱进行改造。
张军：判断酒店是否适合进行同品牌升级迭代，首先，可以观察酒店所在地区，原酒店品牌是否有优势。其次，你仍然认同原品牌的价值观、管理理念和品牌效应。
张健健：对于酒店翻新改造，结合各位嘉宾的论点，总结如下：第一，剖析酒店数据、运营情况来判断酒店是否需要进行升级改造；第二，从微观的角度观察，包括同行业竞品、周边酒店房价情况、经营年限、设施设备是否陈旧等种种综合因素后，决定改造时间节点。
《从增量到增值，酒店投资逻辑之变》主旨分享中，绿地酒店旅游集团总经理李瑞忠表示，绿地酒店旅游集团经过20年的发展，从托管到自营、从单一到多元、从本土到全球，到轻重资产并重的发展模式，多年来一直在探索适合中国市场的酒店全生命周期运营路径，在酒店项目的投、融、建、管、退等环节都积累较丰富的经验。顺应国内酒店市场结构性供给过剩的新形势，我们确立了“从增量到增值的价值经营”战略，投资重点也从之前的增量市场转换到了更有潜力的存量市场。对存量物业从空间、功能以及经营模式等方面进行了大量的实践和考证，这方面的经验及方案也是未来酒店投资的一个方向。
锦江酒店（中国区）旗下丽怡品牌运营负责人余鳌以丽怡酒店为例，给大家带来的题为《运营时代，差异化品牌如何出圈?》的分享。
在日渐拥挤的中端赛道中，丽怡酒店的差异化体现在空间规划上，在2022年推出的丽怡酒店2.0产品中，开创性的将行政套房做出区隔，避免噪音影响，还有为商旅人打造的X-SPACES(悉·空间)，房间内配备了多功能家具、MAXHUB会议屏等设施，兼顾了会议与娱乐的双重功能。此外，还为入住行政楼层的用户提供私人首席管家服务，提供个性化、全方位的人性化服务。
《经济型&中档酒店，还有哪些城市投资机会?》中，主持嘉宾13期投资导师安志伟，对线期投资导师邵相君，达程酒店集团有戏电影酒店CEO刘新岩带来各自独到的见解，为经济&中端酒店投资大课堂画上了圆满的句号。
王小平：酒店投资的首要大位置就是，城市选择。一线城市当然好，但是否能进场，租金是否能承受，都需要综合考虑。没有不能做的生意，没有不能做的品牌，要点在于，投资人要选择与自己投资能力更匹配的城市。
黄艳兰：就我而言，一二线城市如果有合适的物业，自然有其竞争优势、市场需求在，只要有足够客人和内需，就还会投资，毕竟一二线客流量远高于三四线城市。
邵相君：对于经济型&中档酒店而言，我认为三四线城市更有优势。原因在于，其一，一二线城市物业的租金成本是三四线倍；其二，一二线城市品牌竞争力比较大，三四线城市品牌知名度打开后，房价能够匹敌一二线城市。
刘新岩：我在全国20多个城市投资了酒店，从数据来看，三四线城市，尤其是在下沉市场的新兴城市中，酒店投资回报率不错。相对而言，一二线城市内卷比较严重，生意不好做，因此在一二线城市投资酒店，更应该注重服务和品质的提升，在三四线市场更应该注重拓展品牌、占领市场。
安志伟：就我而言，在拿下一个酒店物业后，会根据区域内酒店的房价天花板决定加盟的品牌，而并非依靠租金水平决定加盟的品牌和酒店档次。一线城市核心区域内的物业，若面积不大，仅有两三千平，那么加盟汉庭会是一个不错的选择。
洲际酒店集团大中华区发展副总裁金璐翊以洲际酒店集团的投资模式为例，发表了题为《从品质与成本角度看，中高端酒店该怎么投?》的演讲。
华住集团中高端酒店事业集群首席发展官黄慧星以桔子水晶品牌为例，结合华住的中高端酒店运营策略，发表了题为《中高端酒店，如何打破所在商圈的房价天花板?》的演讲。
锦江酒店（中国区）旗下丽芮酒店投资发展副总经理于超围绕“价值提升”这一话题，进行了《怎么样打造新消费时代下的优质收益模型》的分享。
《中高端酒店如何平衡数智化与体验感？》中，主持嘉宾30期投资导师房卫东，对话嘉宾杭州阿迪纳兰环境科技有限公司总经理张寨军、中信证券研究部副总裁刘济玮、亚朵集团副总裁康韦、21期投资导师田孝伟、08期投资导师刘力豪就酒店如何做好数智化进行了深入探讨。
张寨军：数智化一定是一个企业的未来，不管是供应链还是酒店。从供应链的角度来讲，酒店和业主其实是我们的客户，我们的一系列产品与服务背后，凝聚了数智化的精准研判，助力我们更好、更准确地去做研判，满足客户的需求。
刘济玮：数智化的趋势是确定的，而且是必须拥抱的。但数智化的项目，一定先考虑消费者是否足够便利，其次才是是否有降本增效的可能。目前酒店数智化存在的问题是，数智孤岛还没有打通，没有形成一个关于消费者的清晰画像。
康韦：对于亚朵集团来说，做最好的体验，核心就是人，人要充满热情才能提供好的服务，数智化带来的帮助是提供了标准个性化的特色。数智化对于酒店来说，有很多优势，如视野拓宽、协助做出更准确的决策等，但最终的交付还是需要组织、文化和人来保障。
田孝伟：近5年，数智化概念在酒店行业逐步渗透、发展，作为投资人关注的，还是数智化对于酒店的赋能能力。打造中高端酒店的时候，如何使用好数智化，使其与人为的模式融合得更合适，要让两者发挥各自所长，是值得思考的问题。
刘力豪：我们接触了很多酒店集团，也使用了很多数智化工具，帮助我们赋能门店，理顺运营链条。酒店数智化的使用，主要是为了方便客人，尤其是年轻人喜欢一些新鲜的、更便利的东西，我想这应该是数智化给酒店增加的新内容。
洲际酒店集团开发营销总监祝一尘以洲际旗下voco品牌为案例，进行了《中高端酒店如何把握存量时代机会?》的分享。
voco品牌讲究小细节、大改变，通过软性的艺术品的提升和软装的提升，快速打造新潮酒店的调性。相比起硬品牌，voco的品牌标准只有硬性品牌标准的1/3，让投资人能够去做更适应本地需求的产品。如果是一个相对比较成熟的单体高端酒店，想改成voco酒店，最低仅需2万元/间房，进行客房区域的装饰成本改造。
锦江酒店（中国区）度假&公寓事业部高级商务总监王晶，携锦江度假系列品牌，发表了《共创锦江度假》的演讲。
以云居酒店系列品牌为主的锦江度假酒店品牌矩阵早已抢先布局。在“人神共居”的云南怒江以“文旅+乡村振兴”打造了“怒江伊拉米拉云居”项目，同时也与中信强强联手，以“文旅+康养” 的模式，在上海的后花园——崇明岛，打造了晖廷云居首店。未来“锦江度假”将会持续深耕度假市场，坚持“以酒店链接目的地，依托酒店打造目的地”。最后，王晶代表锦江度假，向有度假酒店的物业、有做度假酒店想法的伙伴、和有度假酒店产业关联的上下游产业发出诚挚邀请，期待大家一起参与共创属于自己的“国民度假酒店”。
次方点评71期投资导师王智以住映像酒店视频公司创始人的身份，带来了《新的一年如何保障酒店营收的稳步增长》的分享。
王智表示，一个城市的差旅客人，总量就像天上下的雨，每家酒店就像是同一片天空下，在地面上接水的缸。下大雨每口缸都会接满水，下小雨每口缸都会不满。要想比别的缸接更多，就要有更大口径的漏斗。因此，住映像所做的，是帮助中高端酒店做酒店营销升级，也可以可以帮助业主督促团队做营销，坚持营销和服务品质，踏实执行，以保障酒店营收。
《中高端酒店的黄金时代来了吗?》中，山东盛途投资集团董事长翟树辉主持，对话嘉宾锦江酒店（中国区）旗下希尔顿欢朋酒店投资发展副总经理朱耿焕、65期投资导师韩广涛、49期投资导师周薇、63期投资导师景晓线期投资导师罗蒋源就“什么类型的中高端酒店更有机会”，带来各自独到的见解。
朱耿焕：从经济型酒店时代到中端酒店、中高端酒店，伴随着中国的经济发展，消费者的消费需求也提升，这确实是一个黄金的时代。但黄金时代并不代表每个人都可以捡到黄金。更重要的是，在黄金时代，酒店投资人是否具备“淘金”的能力？物业的选择、商圈的选择、时机的选择，品牌的选择，很考验投资人的水平。
韩广涛：我投资酒店20年，踩过很多坑。三年疫情，让我们投资更理性，更敬畏市场。中国的市场未来还是最好的市场，但是这里非常卷。我们经济的下半场拼的是文化，是服务和用心，这是未来的趋势，为顾客提供更好的产品，为团队提供更好的待遇，这样我们才能穿越周期，具备长期的竞争力。
周薇：目前有三个趋势，第一，未来国内酒店占比的数据下，中高端酒店发展的空间还是很大的；第二，目前酒店的消费群体和生活方式更注重品质化、体验感；第三，酒店的租金成本、人力成本、运营成本都在增加。在这样的情况下，酒店必然要向中高端发展。但在下沉市场，投资中高端酒店，投资人仍需要谨慎。
景晓真：中高端品牌要能和投资人有良性互动，听取投资人意见，其次，造价上要公平公正，最后，酒店管理公司要服务之上，服务应该达到中高端的水平，同时酒店管理公司还要培养符合中高端酒店的人才，这样才能真正跨入中高端酒店的黄金时代。
罗蒋源：疫情之后，中高端酒店的实力完全爆发了出来，中高端酒店可以做到原来经济型酒店2-3倍的收益。目前，市面上的中高端酒店品牌特别多，我们可以根据不一样的城市、不一样的结构、不一样的客源，去定位去做不一样的品牌。
次方点评&标点峰值总裁丁晓宇发布了《2023年度酒店供应链CHPI指数报告》。CHPI指数由供应链价格指数和供应链评价指数构成，前者能够正式反映行业供应链采购核心价格优势，后者可为酒店产品的优化以及后续投资人的投资采购提供重要的数据决策依据。
《资产管理时代，酒店如何重塑资产价值?》中，主持嘉宾标点峰值董事长余亮，对话嘉宾魔方生活服务集团CEO柳佳和雷迪森旅业集团有限公司党委书记、董事长、总经理钱利就在新的市场环境下，如何重塑资产价值，实现更为高效的资产管理进行了深入的探讨。
钱利：雷迪森旅业集团旗下拥有很多存量的自营优质资产，近年来我们正在通过证券化和运营模式的转型去创造更大的资产价值。此外，我们还进行了两项操作，一是对优质且不可复制资产的提质，如西湖核心景区内的酒店，以此带动提升整体运营水平和战略协同效率；二是搭建资产管理的平台，对接更多的市场化运作渠道，发挥资源配置、资本运作、战略投资的核心功能，最终实现资产证券化。
柳佳：新的地产运营逻辑已经发生了变化，更多要靠长期运营来产生价值。魔方生活不仅能打造能提供长期稳定现金流的长租公寓，还能从前期投研和数智化系统等全产业链角度为资产持有方进行赋能。
柳佳以魔尔公寓北京国贸店为例，讲述曾经的老旧星级酒店在魔方生活的资产重塑下，打造成高出租率、高收益率的高端精英公寓产品。同时，魔方生活在北京运营的另一家大社区项目魔方公寓昌平沙河地铁站店，不仅在3月内实现了1864间公寓的满租，满房后人流量的增加更带动了周边底商的租金上涨与商业体的人气。
《供应链革新开启，如何构建产业新生态？》中，主持嘉宾次方点评&标点峰值总裁丁晓宇，对话嘉宾锦江全球采购平台（GPP）首席运营官严蔡华、华住集团供应链高级副总裁兼斑马易购CEO陈意，进一步探讨酒店了供应链领域的革新。
锦江全球采购平台（GPP）首席运营官严蔡华表示，2023年锦江全球采购平台GPP的工作可以用三个关键词概括，分别是用户为先、生态繁荣和科技赋能。就总包而言，他认为一个成熟的采购平台应该做到以下三点：其一，沉淀总包资源；其二，匹配新型的总包单位，对供应链上游平台进行统筹；其三，平衡投资人对于总包的选择自由度与性价比之间的矛盾。
锦江全球采购平台（GPP）首席运营官严蔡华带来了《有温度、有力度、有速度 酒店供应链“淘宝”商城平台》的分享。
GPP目前正全面思考产业互联网平台的模式，以最终保障大家的采购成本优势和有温度、有力度、有速度的服务。平台目前有15万SKU，100万以上订单配送量。平台7年间沉淀下来的头部供应商的评价数据、交易数据、服务数据都在里面，且价格完全开放。GPP平台非常重要的逻辑，是“三公体系”——公平、公正、公开，并以市场机制，致力于帮助投资人采购变得越来越简单。
《哪些新技术能助力酒店缩短筹建周期，延长使用寿命?》中，主持嘉宾广西新生代酒店集团有限公司执行董事杨柳岸，对话嘉宾华住集团供应链采购副总裁兼斑马易购COO陈雨明、陕西谛弘建筑装修有限责任公司总经理陈瑜、68期投资导师张宏图、57期投资导师郭喜杰、 69期投资导师刘群生、35期投资导师林青就针对酒店筹备过程中，如何控制成本并延展使用寿命的话题展开深入探讨。
陈雨明：一直以来，华住在不断观察各种各样的新技术。但是，我们不会为了追求新技术而不顾投资人的投资成本，而是会结合新技术的成本、表现情况等做综合考虑。另外，我们也正在运用新技术进行一些颠覆性的创新。
陈瑜：我们作为装饰企业，更看重为各个酒店投资人，协同酒管公司一起为酒店量体裁衣。我们所在的产业赛道坚守的是长期主义，不只是2年或3年。此外，新技术要重视数字化，这样一来在后期运营过程中出现的一些问题就能实现可视化。
张宏图：酒店投资人作为新材料的使用者，我们既需要与上游或者品牌方、供应链中心做有共鸣和共情，还要成为能及时给供应链产品设计方、制造方有反馈的客户。
郭喜杰：我觉得系统工程的总体把握，包括模块化设计、标准化设计、集中采购和线上验收等，能让酒店筹建提高效率。
刘群生：装配式装修真的给我们解决了很多问题。对于酒店投资人来说，无论是装配式或是其他新技术，最重要的是落到实处，为酒投人做到降本增效，为大家省钱袋子。
林青：所有新材料研发的初心，就是解决投资人目前遇到的筹建痛点。我认为，新材料不仅可以满足老店不停业做翻新，同时老旧空间翻新效率高，未来我会继续拥抱新科技。
标点峰值执行董事/投资管理人朱新疆给大家带来的《深圳投资市场数据解读》。
上海舒睡酒店服务有限公司东区总经理严华云带来了《睡眠新赛道，品牌大机遇》的主题分享。
严华云表示，选择睡眠赛道，有三个原因，一是每个人三分之一时间都在睡眠中度过；二是中国存在大量睡眠障碍人群；三是睡眠是酒店提供核心服务之一。对于酒店来说，酒店是睡眠经济最佳的体验场景和实践场景。要在睡眠赛道突围，有三个阶段，一是做特色楼层和特色客房，二是睡眠或者疗愈之类文化主题酒店，三是做酒店空间新零售。安睡号码的合作模式有两种，分别为以携程舒睡房为代表的共享合作模式，以及在现有安睡号码空气悬浮床垫的基础上研发了一款适用酒店集采的低价床垫，与酒店做全店或部分楼层合作。
杭州阿迪纳兰环境科技有限公司总经理张寨军，从“什么是嗅觉营销、嗅觉营销能干什么、怎么样去使用嗅觉营销、嗅觉营销还能再带来些什么东西”四个方面，展开了《闻香识品牌》的分享。
《资本与管理：住房租赁资产&管理与投资人的协同?》中，主持嘉宾珊瑚数据总经理梁志勇，对话魔方生活服务集团副总裁钱智康、滨江暖屋总经理陈驰、安住此间投资管理总监蔡逸宁、百瑞纪集团副总裁刘海文、上海翊帮人科技有限公司牛油果联合发起人吴盛就就住房租赁领域的投资与管理问题进行了深入探讨。
钱智康：魔方生活服务集团于2009年成立，坚持建设多层次住房供应体系，致力于为城市的新市民、新青年提供美好的租住生活体验，发挥企业优势，充分践行企业社会责任。
从在项目前期研判期开始，魔方生活就会通过调整产品去组合消化项目，如魔方公寓昌平沙河地铁站店作为一个拥有1864间的租赁大社区，将白领公寓与蓝领公寓相结合，以提供更适配周边产业园区白领及大学生需要的组合式租赁产品。然而，这背后不仅需要前期定位准确的研判分析能力，也需要具备系统性、综合性专业运营管理大社区的能力。
陈驰：滨江暖屋未来的业务除了自持商品房租赁社区的运营以外，可能还会涉及两个范畴，一是将自持商品房进行存量改造，打造成长租公寓；二是与国企合作，凭借滨江地产对于供应链和产品、经营上的经验，帮助国企经营资产。暖屋作为一家致力于精心打磨产品的房地产企业来讲，我们有责任让年轻一代能够住上更好的房子，能够住上市场化的房子，让市场上不仅仅只有政策性的居住空间。
刘海文：百瑞纪有以下三个方面的特点，第一，除了轻资产运营管理为主，还进行重资产、包租模式，以及合作投资等，合作模式灵活；第二，租赁住房链条方面，百瑞纪从投融建管退都有涉及；第三，百瑞纪集团旗下拥有瑰悦、窝趣、华舍3大品牌6个公寓产品系列，产品线齐全。在业务模式上，百瑞纪走轻+重模式，我们以服务资产方为主，包括国企保租房或园区配套公寓等，他们作为业主更关注资产安全和保值增值，百瑞纪则主要负责项目的全周期运营管理。
吴盛：大资管时代是轻重结合、轻重并举，是大家值得探索和研究方向。我们目前合作方国有企业，他们兼顾更多政策性租房职责和任务，这些合作方需要帮它避免算不过账的情况。对其他类型投资者，我们会从产品和各个角度帮其做规划。
蔡逸宁：安住此间平台是华住集团旗下的酒店及长租公寓投资及资产管理平台。从2020年底创立至今，目前共管理两支美元基金，在北京，上海，广州三个城市成功投资了三个酒店物业及一个公寓物业。未来我们也会持续在国内重点城市拓展酒店及长租公寓物业的收购机会。
2023酒店投资人评估卓越投资价值国民经济酒店品牌十强——汉庭酒店、7天酒店、锦江之星、如家、城市便捷、海友、白玉兰酒店、宜必思、格林豪泰、尚客优；
2023酒店投资人评估卓越投资价值中档酒店品牌十强——全季、麗枫酒店、维也纳酒店、桔子、轻居酒店、如家商旅酒店、喆啡酒店、希岸酒店、宜尚酒店、星程酒店；
2023酒店投资人评估卓越投资价值中高档酒店品牌十强——希尔顿欢朋酒店、亚朵酒店、维也纳国际酒店、桔子水晶酒店、智选假日酒店、希尔顿花园酒店、美居酒店、锦江都城酒店、逸扉酒店、君亭酒店；
2023酒店投资人评估专业研测品牌五强——全季、汉庭、希尔顿欢朋、智选假日、希尔顿花园；
2023酒店投资人评估专业筹建品牌五强——全季、汉庭、亚朵、维也纳国际、逸扉酒店；
2023酒店投资人评估专业经营品牌五强——全季、汉庭、希尔顿欢朋、麗枫酒店、维也纳国际；
2023酒店投资人评估专业会员营销品牌五强——全季、汉庭、桔子水晶、麗枫酒店、亚朵；
2023酒店投资人评估专业供应链系统品牌五强——全季、桔子水晶、美居酒店、7天、智选假日。
2023年度酒店投资人喜爱导师——韩广涛、刘学锋、徐伟光、马赫、宋将、邵相君、王小平、黄向东、郭喜杰、陈仕坤、周薇；
2023酒店投资人评估卓越施工服务供应链品牌——上海海银建筑装饰工程公司；
2023酒店投资人评估卓越设计服务供应链品牌——上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司；
2023酒店投资人评估卓越床垫供应链品牌——金可儿（上海）床具有限公司；
2023酒店投资人评估卓越家具供应链品牌——海直格（江苏智能制造有限公司）；
2023酒店投资人评估卓越制冷设备供应链品牌——广州市家盛制冷设施安装工程有限公司
2023酒店投资人评估卓越热水工程供应链品牌——上海擎信实业股份有限公司；
2023酒店投资人评估卓越电视机供应链品牌——深圳创维－RGB电子有限公司上海分公司；
2023酒店投资人评估卓越机器人供应链品牌——云迹（北京云迹科技股份有限公司）；
2023酒店投资人评估卓越弱电设备供应链品牌——深圳市创诚家居用品有限公司；
2023酒店投资人评估卓越布草供应链品牌——江苏康乃馨集团驿之家酒店纺织品有限公司；
2023酒店投资人评估卓越床上用品供应链品牌——江苏自然风纺织品有限公司；
2023酒店投资人评估卓越一次性用品供应链品牌——扬州朵爱酒店用品有限公司。
2023投资人喜爱住房租赁品牌——魔方公寓、滨江暖屋、乐乎公寓、城家公寓、金地草莓社区、CCB建融家园、保利N+公寓、方隅公寓、壹间公寓、万科泊寓、窝趣公寓、安歆公寓、朗诗寓、旭辉瓴寓、碧家公寓、优望公寓、自如寓、龙湖冠寓、YOU+国际青年社区、有巢公寓。
